对于购房者来讲，在买房的过程中兴的大概就是房子验收的时候了。有的购房者在新房收房之后会发现一些问题，但这个时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚。因此，购房者千万不可以被收房喜悦冲昏了头脑，买房时就应该知道了解，新房收房有什么需要注意的地方？
新房收房时，购房者需要查询的文件包含：《住宅品质保障书》《住宅使用详解书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》《面积实测表》等。应该注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅品质保障书》《住宅使用详解书》《竣工验收备案表》需要是原件。
1、查询有关文件
购房者收房的时候，尽量和多个业主一块收房，如此可以防止自己再不懂的状况下被开发商忽悠，假如条件允许的状况下，烧钱请个律师来指导收房，也是可以的，如此可以防止不少问题。
2、多位业主一块收房
物业公司会在收房时就会需要业主缴纳物业费，并且非常可能一次就收取一年的物业费。对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂的交了，但大伙应该注意，不一样的物业收取的成本期限是不同的，但假如没得到有关部门的批准，由于只能预交半年的物业费。
3、注意物业费收取的方法
业主必须要了解，先缴费办完手续然后才能去验房这是一种违规操作，不少开发商可能都让业主先办手续再验房收房，这是千万不可以的，假如再验房的时候发现问题，可以写在验房单上，然后需要开发商签收并解决这类问题，假如不解决，绝不收房。新房验收时应该注意检查以下内容：
4、在办理手续之前必须要先验房
购房者在测量面积时要筹备笔、本子与卷尺一把，用卷尺测量收房面积，然后用笔在本子上记录，看看测量面积跟购房合同面积是不是一致，假如其面积差得太多就要找开发商处置。
1、测面积
购房者在收房时，应该注意察看墙体是不是有空鼓或开裂现象，测试空鼓要筹备的工具备安全锤、彩色粉笔等。第一对室内的所有墙面用安全锤进行敲击，若出现空响问题，要用粉笔在该处圈出来，再去公告开发商来处置。特别应该注意厨房和厕所的墙面，由于这两个地方是要贴瓷砖的，假如墙面空鼓贴瓷砖就会脱落。
2、判断墙体是不是空鼓
新房收房时测试防水很重要，购房者应该注意查询厨房和厕所的防水处置，防水没做好就会出现漏水问题，会给后期居住带来麻烦。
3、测防水
购房者应该注意检查下水道是不是通畅，假如没检查下水道，住进来过不了多长时间就会出现下水道通水不畅、堵塞，如此就非常的麻烦。具体做法是，往下水道到很多的水，看看是不是顺畅，假如有问题就要请开发商处置。
4、检查下水道
新房收房不可以忽略检查房子门窗，看看门窗开关是不是便捷。另外，购房者还要对入户门进行检查，假如入户门会倾斜，不水平就要找开发商处置。假如入户门是内开的话，还应该注意察看其底部距离地面的高度是几公分，假如低于5公分其入户门就容易与地板砖粘贴，入户门就打不开。
5、看门窗
